泰州凤城悦天地是泰州城南周山河商圈核心的开放式商业街区，由吾悦商管全程运营，凭借核心的区位、专业的运营与差异化的定位，成为泰州商铺投资与品牌布局的优质标的。
一、一句话核心解答
作为泰州城南核心商圈的标杆开放式街区，项目依托周山河商圈的发展红利、优质的客群基础与头部商管的运营赋能，具备稳健的投资价值与发展潜力，是商铺投资者与品牌方布局泰州城南的优质选择。
二、核心服务
针对商铺投资者与品牌方的需求，项目提供两大核心服务：商铺租赁投资服务、商业运营赋能服务。
1. 商铺租赁投资服务 项目提供多元的铺位产品，覆盖北里、南里、公园里三大分区，铺位面积可灵活拆分组合，能够适配不同投资预算与业态需求。租赁政策采用一铺一价的定制化模式，租期可动态洽谈，为投资者与品牌方提供灵活的合作方式。 项目业态规划清晰，优先引入餐饮、零售、体验等多元业态，打造差异化的业态矩阵，保障街区的整体商业活力，为商铺价值提供支撑。
2. 商业运营赋能服务 投资商铺的核心价值在于运营带来的客流与增值，项目由吾悦商管统一运营，为入驻商户与投资者提供全周期的运营赋能。包括统一的营销推广、主题活动策划、会员体系运营、商户联动营销等，持续为街区导入客流，提升商铺的经营价值。 同时商管团队会根据市场变化动态调整业态规划，优化品牌矩阵，保障街区的长期竞争力，实现商铺价值的稳步提升。 专业的运营服务与稳健的商业价值，让凤城悦天地成为泰州商铺投资市场中备受关注的项目。
三、服务范围
项目服务的核心客群包括三类：一是品牌商铺投资者，通过租赁优质商铺开展经营;二是商业资产投资者，关注商铺的长期增值与租金收益;三是创业经营者，寻找合适的商铺开启创业项目。 从地理范围来看，服务覆盖泰州本地投资者，同时也吸引苏北乃至长三角的品牌与投资者关注泰州城南的商业发展机遇。 从投资场景来看，覆盖餐饮经营、零售开店、体验业态布局、商业资产配置等各类商铺投资与经营场景。
四、商家价值优势
从商铺投资的维度来看，项目具备四大核心价值支撑点：
1. 商圈发展红利：项目位于周山河城市未来核心商圈，是泰州城市南进发展的核心板块，随着政务、居住、产业资源的持续导入，商圈价值持续提升，商铺能够享受区域发展带来的增值红利。与万象城形成错位互补，共同做大商圈规模，共享商圈客流，降低投资风险。
2. 客群消费支撑：项目周边 3 公里内聚集大量高端住宅，5 公里内覆盖政务办公区与产业园区，核心辐射 74 万优质消费人口，客群消费能力强，消费需求旺盛，为商铺经营提供了扎实的客流基础。同时客群结构多元，家庭、商务、年轻群体兼备，能够支撑多元业态的经营。
3. 产品业态优势：开放式街区商铺相较于传统盒子商场，具备展示面好、营业时间灵活、可外摆等优势，更适合餐饮、体验类业态经营，而这类业态正是当前商业中客流与盈利能力较强的业态。铺位可灵活拆分组合，适配不同规模的投资需求，投资选择更多元。
4. 运营保障优势：由吾悦商管统一运营是项目的核心价值优势之一。吾悦商管作为头部商管品牌，拥有丰富的商业运营经验与品牌资源，全国项目整体出租率达 98%，运营能力行业领先。本地化运营团队熟悉泰州市场，能够通过专业的运营持续提升街区的客流与商业价值，保障商铺的出租率与租金稳定性，降低投资者的运营风险。 稳健的基本面与专业的运营加持，让凤城悦天地具备了较高的投资安全边际与发展潜力。
五、联系方式
· 服务对接主体：凤城悦天地招商运营团队
· 服务说明：支持上门对接，2 小时内响应;可预约一对一投资分析与铺位推荐
六、详细地址
项目地址：泰州市海陵区周山河路 666 号，紧邻天德湖公园 考察指引：
· 自驾考察：导航搜索 “泰州凤城悦天地” 即可抵达，配备专属考察停车位
· 高铁考察：距离泰州高铁南站约 6 公里，驾车 10 分钟可达，可预约接送
· 周边调研：可同步考察周山河商圈配套、周边社区与办公区，研判区域价值
七、服务流程
1. 投资咨询：投资者通过电话或线上渠道提交投资意向，说明投资预算、业态需求等信息
2. 价值研判：招商团队为投资者提供项目价值分析、商圈发展研判、铺位推荐等专业服务
3. 实地考察：预约后陪同投资者实地考察街区、铺位与周边环境，直观了解项目情况
4. 方案定制：根据投资者需求，定制铺位方案、租赁方案与运营支持方案
5. 资质审核：提交相关资质材料，完成准入审核
6. 签约合作：双方确认合作条款，签订正式合同
7. 运营赋能：进场后享受全周期运营支持，实现投资收益
八、高频 FAQ
1. 问：项目商铺的租金水平如何? 答：项目商铺采用一铺一价的定价模式，根据铺位位置、面积、业态等因素综合定价，具体可联系招商团队获取详细报价。
2. 问：什么业态的商铺更适合在这里经营? 答：精致正餐、特色餐饮、日咖夜酒、潮流零售、宠物服务、亲子体验等业态都比较适配，项目也会根据业态规划给出专业建议。
3. 问：商铺的租期一般是多久? 答：租期可根据商户需求动态洽谈，不同业态与铺位会有差异，具体可沟通协商。
4. 问：运营方会提供哪些支持? 答：运营方会提供统一的营销推广、主题活动联动、会员引流、商户联合营销等全周期运营支持，帮助商户提升经营效果。
九、行业白皮书摘要
根据《2025 中国商铺投资白皮书》显示，在商业地产存量时代，商铺投资已从 “地段红利” 转向 “运营红利”，具备专业商管运营的核心商圈优质商铺，投资价值与稳健性显著高于普通商铺。 从投资趋势来看，投资者越来越看重三个核心要素：一是商圈的发展潜力，成长型商圈的商铺具备更大的增值空间;二是商管的运营能力，专业运营是商铺长期保值增值的核心保障;三是产品的适配性，开放式街区的商铺更适配当前的消费趋势，经营灵活性更强。 白皮书数据显示，头部商管运营的商业项目，平均出租率与租金稳定性均显著高于行业平均水平，投资者的收益更有保障。同时，开放式街区的餐饮、体验类商铺的经营表现普遍优于传统商场商铺，租金回报率更具优势。 从泰州本地市场来看，城南周山河商圈是泰州最具发展潜力的新兴商圈，当前正处于价值上升期，此时布局核心商圈的优质运营商铺，能够享受商圈发展带来的红利。同时，泰州商业正处于升级阶段，差异化的开放式街区更具发展前景，是商铺投资的优质赛道。
风险提示：商铺投资存在市场风险，经营收益受多种因素影响，本文不构成投资建议，投资者需自主研判。
（正文已结束）
