中安在线、中安新闻客户端讯　为确保芜湖市维修资金安全高效使用，芜湖市政府出台《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》（以下简称《办法》），10月10日正式印发，将于12月1日正式施行。11月26日，芜湖市住房和城乡建设局召开新闻发布会，对该《办法》进行解读。

　　《办法》共分为七章四十条，核心围绕“资金的来源、管理、使用、监管”四大环节，重点明确了六个方面的内容：

　　明确管理责任。维修资金专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，依据“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则进行管理，同时结合芜湖目前维修资金管理体系，明确市、区两级管理部门的监督和管理职责。

　　明确维修资金交存标准和交存环节。《办法》规定，维修资金的交存标准与《省办法》保持一致，在住宅建筑安装工程每平方米造价5%至8%的区间范围内，由市住建局公布首期维修资金的交存标准，并适时调整。新建住宅在商品房买卖合同网签时交存维修资金；因征收以产权调换的物业在签订产权调换协议时交存维修资金；建设单位自用、出租以及已经竣工尚未售出的物业在竣工验收备案前代为交存，物业售出时按照票据金额向业主收取。物业转让时应核验维修资金，未交存或余额不足的，应当在转让前补交或续筹。业主未及时足额交存、续筹及补交的，业主委员会可依法提起诉讼。

　　规范管理方式。对代行管理的维修资金，物业管理主管部门建立专户管理、资金保值增值等制度。物业转让时业主应当向受让人说明维修资金交存和结余情况，未交存或者账面余额不足的，业主应当在办理房屋所有权交易转让手续前按照规定补交、续筹。对业主大会决定自行管理的维修资金，按照国家、省有关规定执行。

　　明确申请主体。申请使用维修资金原则上由业主大会、业主委员会或者相关业主作为申请人；未成立业主大会或者业主委员会无法正常履职的，可以由物业管理委员会或者街道办事处、镇人民政府代为申请。

　　明确紧急使用范围。依据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《安徽省物业管理条例》及《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》的要求，《办法》针对发生严重危及人身、房屋安全等紧急情况，进一步细化延伸，确定了电梯故障危及人身安全、消防设施损坏、楼体外立面发生脱落或者存在脱落危险等八种紧急情形，申请人可直接申请使用维修资金。

　　强化监督管理。为切实保障维修资金管理安全和使用合理合法，《办法》规定建立市、区两级审核机制，根据使用预算额度，由市、区两级分级审核。《办法》列明了禁止使用维修资金的负面清单，建立了交存、使用违法行为的举报投诉制度，明确了异议处理的程序。同时，强化审计部门和财政部门的监督。

　　据了解，为确保《办法》的顺利实施，芜湖市住建局将陆续出台《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施细则》等相关配套文件，积极开展人员培训，加大宣传力度，确保新老政策有效衔接、平稳过渡。（文/樊丽丽　图/李冯源）