2026年6月22日，由华安基金作为基金管理人、国泰海通证券作为财务顾问的华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金(简称“华安陆家嘴商业REIT”)正式获得中国证监会准予注册的批复，不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为国内商业不动产 REITs 市场扩容提质注入全新动能。

　　　商业不动产REITs起航：推动资本市场服务实体经济效能

　　商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是 REITs 重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过 REITs 进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。2025年12月，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，适时推出商业不动产 REITs，可以更好发挥REITs 功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

　　基金底层资产：前滩国际商务板块核心区域项目

　　此次获批的华安陆家嘴商业REIT底层资产是陆家嘴集团旗下的优质资产晶耀前滩项目。项目位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11以及19号线(在建)东方体育中心站上盖物业，依托综合交通体系，可高效通达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。项目周边集聚近300家企业及多个成熟商业载体，形成办公与商业联动发展的成熟生态圈。项目自2019年投入运营以来，已顺利跨越市场培育期，进入成熟稳定运营阶段。项目运营稳定，截至2025年末，可出租面积约6.5万平方米，租户数量超170家，办公与商业业态互补性强，有效提升现金流稳定性与抗风险能力。

　　陆家嘴集团作为浦东开发核心主体，拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，具备深厚的品牌影响力与卓越的资源整合能力。公司扩募资产储备充裕，可为后续持续扩募提供优质底层资产支撑，有力保障基金长期稳健发展与成长性。

　　　扩展商业不动产板块，华安基金REITs业务再突破

　　华安基金作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，持续深耕公募REITs 领域，已成功发行产业园、消费、仓储物流等多类型公募REITs。此次华安陆家嘴商业 REIT获批，是华安基金在商业不动产 REITs 领域的重要突破，标志着公司公募 REITs 业务布局进一步完善，有力提升市场竞争力。

　　展望未来，华安基金将在国泰海通集团的全力支持和资源有效协同下，进一步布局公募REITs全生态管理，盘活优质商业不动产存量资产，服务实体经济高质量发展。

　　风险提示：基金有风险，投资须谨慎。