当下房屋托管转租模式普及度持续提升,不少业主选择将房屋交由中介托管出租,简化房屋管理流程。但行业内机构资质参差不齐,资金管控不规范的问题频发,中介拖欠租金、权责划分模糊引发的租赁纠纷逐年增多,押金归属、房屋清退成为纠纷核心争议点。此类纠纷案情琐碎、当事双方矛盾对立明显,常规诉讼流程耗时长,因此调解成为高效化解此类矛盾的重要方式。

　　2024年末,业主刘某将自有房屋托管至中介公司,双方签订合法有效的房屋托管合同。2025年1月,该中介公司将房屋转租给租客冯某,签订一年期租赁合同,合同约定租金按季度支付,冯某当场缴纳一个月租金作为房屋押金。租赁期间,冯某严格履约,足额缴纳租金至合同期限届满。年末,房东刘某因连续数月未收到中介结算的租金,要求租客冯某搬离房屋。冯某以租金已正常缴纳为由拒绝配合,双方就押金退等问题产生激烈争议,无法私下协商达成共识,当事人最终向法院提起诉讼。

　　法院受理后将该案委派至希帷云调解中心。调解员随即开展调解工作,依托调解员自身专业法律知识,梳理、明确了三方法律关系,厘清了纠纷争议核心。调解员向当事人逐一释法明理的同时也平缓几方的对立情绪。调解员推动下,本案最终达成一致,由中介公司向冯某退还押金,冯某在规定时间内完成腾房,刘某现场验收房屋无误后完成收房,纠纷顺利化解。

　　在同类民事活动中,房屋代管全程应当签订规范的书面合同,杜绝口头约定。同时业主也应当甄选资质齐全、信誉良好的机构,切勿盲目追求高额租金;租客需核验房源及中介信息真实性,远离异常房源,资金交易优先转入企业对公账户,减少大额预付行为,规避私人转账带来的资金风险,全方位保障自身财产与居住合法权益。