2026年，国内酒店行业正式告别增量扩张时代，全面进入存量资产深度盘活的竞争新阶段。行业供给趋于饱和，新建项目红利消退，大量开业超十年的老牌星级酒店普遍面临硬件老化、产品过时、体验滞后等问题。叠加客群迭代、客源分流、经营成本攀升等影响，传统酒店单一短租模式弊端凸显，行业盈利承压，存量系统性焕新升级成为全行业刚需。

据URI城市租住调研显示，国内老牌星级酒店深陷经营双降困境，行业平均每间可售房收入约600元，仅为历史峰值的七成；平均‌酒店行业的入住率‌指标仅60%左右，长期低于行业的健康运营区间，多数存量酒店资产回报率持续走低。

在此背景下，国内外酒店集团都在探索是否能以更灵活的产品与运营模型，为存量高星酒店、空置物业破局，提供最有效的盘活路径。

URI城市租住表示，2024年底，国内酒店巨头锦江酒店（中国区）与全球服务式公寓标杆雅诗阁中国强强联合，成立合资公司锦诗庭酒管（简称“锦诗庭”），专注发展两大品牌——主打精英旅居的格诗庭酒店及服务公寓（QUEST），及主打乐活旅居的憬黎酒店及服务公寓（TULIP LODJ），两品牌均会根据区位商圈的实际需求，配置一定比例的长住/短住房型，以实现市场越发多元的旅居需求。

数据显示，锦诗庭深圳憬黎门店试点运营8个月，长租房型月租相比周边竞品溢价40%，坪效高出传统酒店30%。

对此，URI城市租住表示，当前国内大量存量酒店物业闲置低效、盈利低迷，行业普遍缺少成熟可落地的改造运营方案，而锦诗庭这套完整模式精准契合存量焕新发展趋势，既能持续盘活低效存量资产、搭建低投入、稳收益、可规模化的商业闭环，破解行业改造痛点，未来也有望成为国内酒店存量转型改造的主流参考范本。