楼上加装3个马桶楼下住户起诉拆除

法院判决拆除马桶和空调并赔偿损失

　　楼上业主私自改造房屋出租给租户，加装了多个马桶，楼下业主不堪忍受，起诉至法院要求楼上业主立即拆除、恢复原样。近日，合肥市包河区法院审理了这起排除妨害纠纷案。

　　楼上加装3个马桶

　　楼下住户起诉

　　张某与王某分别是合肥市某小区某栋301室和401室的业主。

　　2023年年底，楼上的王某对自家住房进行装修、改造，将南北阳台均改造为卫生间，安装3个马桶并配有燃气热水器，未经张某同意将空调外机摆放至张某主卧室窗台。出租屋装修好了之后，王某于2024年2月对外出租。

　　2024年4月，张某发现王某将房屋改造后出租给4户租户，便与王某沟通、交涉，但双方未达成一致。张某认为，王某家中北阳台漏水，致楼下墙面多处受潮、发霉；王某家阳台加装的马桶存在污水渗漏；楼上租户较多，人员混杂；空调开启噪声影响其正常生活。

　　2024年8月，张某向包河区法院提起诉讼，请求判令王某立即拆除违规改建的房屋、拆除3个马桶以及空调外机，恢复原样，同时赔偿其因维修房屋产生的全部损失。

　　王某辩称，阳台改造时地面进行了加高，均做过防水处理，不存在渗漏水，更不存在对楼下的侵害。

　　法院：拆除马桶和空调

　　赔偿楼下损失

　　经法院调解，2024年9月，王某拆除了南北阳台的3个马桶，同时承诺不再使用。但是，王某不认可张某的损失，辩称其空调外机是搭建在公共区域，未对他人造成不利影响，不同意移除。

　　包河区法院审理认为，民法典规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险”。王某擅自将空调外机放置在张某专有部分的主卧室窗台，给张某及家人生活和精神上带来不利影响，该空调外机理应拆除。

　　法院认为，因王某改装阳台导致污水渗漏给张某造成不利影响，张某自行购买并安装管道产生的费用，是直接损失，王某应予赔偿。

　　近日，包河区法院作出判决，王某拆除安装在张某主卧室窗台的一台空调外机，赔偿张某损失500元。（记者 张剑 通讯员 时曼青）