希腊黄金居留(Golden Visa)是欧盟内目前主流、法案稳定、可全家随行、无硬性移民监的购房居留项目，也是葡萄牙关停房产黄金签之后，华人首选欧盟投资居留通道。现行分区涨价政策自 2024.9.1 实施，延续至今。

　　三档投资门槛(核心政策)：普通住宅不能跨档位混用，必须单套房产达标，不可多套拼凑金额。

　　1、80 万欧元档位(核心热门区)

　　适用区域 阿提卡大区(雅典全城、南部富人区、比雷埃夫斯港)、塞萨洛尼基市区、圣托里尼、米科诺斯，所有常住人口>3100 人的岛屿(含克里特岛主流城镇) 硬性要求 单套住宅≥120㎡;获批前 5 年内禁止 Airbnb 等短租(租期<30 天)，可长期出租;住宅不得改为商用。 适合：想定居雅典、看重配套、子女当地上学人群。

　　2、40 万欧元档位(非核心普通区域)

　　适用区域 希腊内陆二线城市、乡镇、人口不足 3100 人的小众海岛 硬性标准同样：单套≥120㎡，前 5 年禁止短租。 适合预算有限、养老度假、不一定要住在雅典主城区的家庭。

　　3、25 万欧元特殊通道(门槛最低，但限制极严)

　　仅限两类房产，不限地理位置： ① 官方登记历史保护建筑翻新项目 ② 商业 / 酒店 / 工业楼宇合法转为住宅(商改住);工业建筑要求空置满 5 年以上 优势：投资额最低，风险点： 房源稀缺、审批流程长(常 18–30 个月)、改造手续繁琐;大量市面上包装的 “25 万房源” 手续不全，无法通过移民局核验;严禁普通民用住宅宣称适用 25 万档。

　　行业共识：普通客户优先 40 万 / 80 万常规住宅，25 万适合专业懂地产的投资者。

　　申请基础条件

　　主申请人年满 18 周岁，无刑事犯罪记录

　　全款购买达标房产，永久持有房产才能维持身份(卖房 = 居留失效)

　　购买保额≥3 万欧元申根医疗保险

　　无语言要求、无学历、无经商背景要求

　　随行家属范围(优势突出)

　　合法配偶

　　21 周岁以下未婚子女;21–24 周岁全日制在读、经济依附主申子女

　　主申及配偶双方父母均可随同拿居留 很多欧盟项目无法携带父母，这是希腊最大亮点之一。

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